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2000/06/28 06:39:21 pm

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鎖定賓士租屋族
新聞發佈時間:2000/06/28 07:07:02 pm
       

經營不動產仲介全心做租件不做售件能不能生存?答案是肯定的;其實租件也有比售件還要大,一間普普通通的店面一個月的租金幾乎是伍萬拾萬,如果成交了,仲介服務費向房東拿一個月,房客半個月,兩邊共拿十幾二十萬,比賣一間三、四百萬的公寓還要好賺。還有更大的CASE,如工業廠房、大倉庫,幾千坪的土地,或是大型餐廳、遊樂場、大坪數辦公室,這些案子成交了,服務費動不動上百萬甚至幾百萬。有些業者會問,上百萬或是幾百萬的服務費好大一筆,消費者怎麼捨得拿出來,要回收是否很難?其實這是接觸金錢的層次問題,幾百萬在一般小市民來說當然是天文數字,說不定窮畢生之力而不可得,但對承租那麼大案子的商家來說,其實是筆小數字,他們可能對這個企劃案投下幾仟萬或是幾億的資金,對於幾百萬的服務費在他們的數字邏輯裡是很好接受的。所以經營不動產仲介,基本上必須以宏觀的角度面對,否則,盡往壞的地方想,不相信市場的存在性,別人一直成交,自已一直懷疑,這樣子到頭來,只有不斷的錯失良機而已,剛開始對大案子沒把握,可以做公寓出租,如果用心去做,一個月要成交個十幾件絕對不是困難的事。